1.产权年限

在国内一个房屋的产权是70年，而在澳洲，房屋是永久产权，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承。

2.贷款比例

在国内申请贷款一般为30%左右，第二套房产要求50%左右，而且银行要求非常严格，很多人很难从银行贷到足够的钱去买房。而在澳洲，房产投资者向银行申请贷款并不难。即使是没有收入的留学生也可以申请贷款，父母做为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。在经过Broker和 banker的专业指导后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，因为房子本身就是你的抵押物。这也就说明澳洲银行业对地产市场充足的信心。

3.还款方式

在国内，购买房产永远是本金和利息一起还。而澳洲买家可以选择自己的还贷模式，一般情况都是只还利息不还本金，或者先还利息后还本金，或者是本金利息一起还。对于大多数投资者来说，都会选择只还利息不还本金（这样也就充分的保证了我们的现金流。）

4.还款开始的时间

在国内买家需要在签完购房合同以后马上就要开始偿还银行利息，而在澳洲是要在开发商交房以后才开始偿还银行利息的，也就是说在楼房盖好之前，买家除了付首期10%以外（而且还有银行利息可拿，最后利息金额和开发商平分），不需要付任何的房款。买家在签购房合同的时候只需要付10%即可，剩余的10%（ 按 贷款 比 例 80%）是在房子建好以后再支付。

5. 10%首 付 的 安 全 性

在中国，购房者的首期直接交给开发商，开发商拿着购房者的首期去盖房。在澳洲，10%的首期是存入银行定期或者放入律师行的信托账户，这些钱在房子盖完之前会被冻结起来（开发商拿不到这些钱），开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。这个政策充分保证了消费者的利益，同时也监督开发商的建筑质量。也就是说开发商如果不能顺利完工或者不能通过政府的验收，开发商一分钱都拿不到，也就没有了开发商集资盖房的问题。

这个政策也充分地保证了消费者首期的安全，如果开发商过了建筑工期，消费者可以要求退款。

6. Refinance

在国内，申请过贷款的人再申请贷款非常困难。而在澳洲二次贷款非常容易。当房价涨了之后，例如70万的房子涨到了80万，那么，我们就可以到银行做Refinance，再次得到80%贷款，我们可以用这10万的80%作为第二套房子的首付或用作其他。以此类推，向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。

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