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fisk 发表于 2009-9-19 15:10:02
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说起高档住宅区，人们几乎都会马上想到雪梨北岸的Mosman区，5年前，这里的房产中间价是167万元，远高于当时柏斯Cottesloe区105万的房产中间价。不过风水轮流转，调查机构RP Data新公布的一份报告显示，柏斯滨海区Cottesloe是全澳洲房价最贵的地方，中间价约为2百万元。而雪梨内城区Mosman的房价不过处于中流水平，中间价192万元。在上述两个全澳最高档也最昂贵的地区之后，西澳的Nedlands区在贵价榜上排名第三，紧随其后的依次是新州的Woollahra区，西澳的Mosman Park区和新州的Hunters Hill区。事实上，全澳房价最高的10个区全部位于柏斯和雪梨。由于近年来柏斯采矿业发展迅速，大量矿工涌入，导致房产市场供不应求，房价急速抬升。相比之下，墨尔本房价最高的区Stonnington的价格水平只排中下。Stonnington包括Toorak，Armadale和South Yarra等郊区，中间价约为99万9千元。澳洲房产市场监督机构数据显示，随着股市走高，全球经济显示出复苏迹象，二季度全国房价水平提高了3.3%。
另一方面，RP Data的报告指出，囊中羞涩的购房者可以在全国广大乡村地区找到价格最为实惠的房子。例如维州西北角的Hindmarsh区，房价全州最低，今年6月底当地房产中间价不过8万1500元而已。RP Data的全国研究员蒂姆·罗利斯（Tim Lawless）说：“总体上看，房价最便宜的地区都是大量土地被作为农耕用地、矿区以及牧场的地区。这类地区的人口很少，而且还在继续减少，所以房价非常便宜。”
新州房价最便宜的地区是西部占地5万3千平方公里的Central Darling区。这里二季度的房产中间价仅为3万9千元。位于西澳中部的Moora区是州内房价最平易近人的地区，中间价14万9千元。
罗利斯表示，澳洲不同区间的差异很大。大的区如East Pilbara占地37万2千平方公里，比整个维州还要大，几乎与日本国土面积相当。而小的区如西澳的Peppermint Grove，只有1平方公里那么大，是澳洲最小的地方行政单位。不过，并不是面积越大的区，当地房产市场越兴旺。例如East Pilbara虽是澳洲最大的地方行政单位，但过去一年中仅仅卖出了5栋房子。
附各州房价贵贱地区表
新州
最贵地区
Mosman
$1,922,500
Woollahra $1,650,000
Hunters Hill $1,450,000
Waverley $1,275,000
Manly $1,150,000
最便宜地区
Walgett $100,000
Hay $90,250
Bourke $80,000
Coonamble $80,000
Central Darling $39,000
昆州
最贵地区
Gold Coast $480,000
Brisbane $475,000
Sunshine Coast $460,000
Redland $440,000
Scenic Rim
$406,000
最便宜地区
Murweh $140,000
Barcaldine $135,000
Blackall Tambo $125,000
Winton $92,000
Paroo $60,000
南澳
最贵地区
Adelaide $780,000
Burnside $700,000
Walkerville $700,000
Unley $625,500
Norwood Payneham St Peters $550,000
最便宜地区
The Coorong $145,000
Cleve $130,000
Peterborough $100,000
Southern Mallee $93,750
Coober Pedy $75,000
塔斯马尼亚
最贵地区
Greater Hobart $405,000
Kingborough $349,000
Clarence $314,750
West Tamar $276,500
Latrobe $275,000
最便宜地区
Southern Midlands $188,000
Tasman $186,500
Dorset $185,000
King Island $172,500
West Coast $89,500
维州
最贵地区
Stonnington $999,000
Boroondara $945,000
Bayside $925,000
Port Phillip $840,000
Glen Eira $702,250
最便宜地区
West Wimmera $103,500
Loddon $102,500
Buloke $90,000
Yarriambiack $86,250
Hindmarsh $81,500
西澳
最贵地区
Cottesloe $2,000,000
Nedlands $1,775,000
Mosman Park $1,520,000
Claremont $1,350,000
Cambridge $1,050,000
最便宜地区
Northam $232,000
Plantagenet $225,000
Wagin $170,000
Katanning $156,500
Moora $149,000 |
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