初到澳洲租房指南

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初到澳洲租房指南
初到一个新地方，衣食住行都是急需解决的事情。到一个陌生的国家，很多规则和习惯也许和国内都不一样，下面介绍一下刚刚到澳洲生活的朋友租房需要注意的一些事项：
先把家安顿下来是一切的开始，在澳洲房子通常是经地产公司或直接由业主出租。出租的空房通常会在各大报章上登广告，特别是在周三和周六英文报纸的“To let”(租屋)及“Accommodation vacant”(分租)部份，中文报纸一般在周末分类广告版。当然现在澳洲也有为数众多的中文网站，您也可以访问这些网站去寻求租房信息。您也可亲自到地产公司办事处看出租物业的资料。
澳洲本地常用中英文租房网站：
英文网站:
澳洲最大的地产网，中介租房卖房信息 http://www.realestate.com.au/
澳洲第二大地产网，中介租房卖房信息 http://www.domain.com.au


悉尼适合留学生居住的地区
city， 交通便利， 购物方便。 适合 sydney u， uts and unsw， 但房价贵。
ashfeild, 被称为小上海， 有火车站，去城里20分钟火车，三十分钟开车，交通方便，购物便利，买华人物品也方便。房价中等
适合sydney u， uts and unsw。
burwood and straithfeild, 和ashfeild 差不多， 稍微远了点，多十分钟路程。 房价中高。
campsie 有火车站，购物交通都方便， 房价便宜， 但阿拉伯人越南人太多，治安不怎么样。适合sydney u， uts， uws and unsw。
chatswood， 地属北区， 有火车站， 华人很多， 购物交通都方便， 离城里也不远。 环境不错， 房价高， 适合适合sydney u， uts， um and unsw。
hurstvill， 地属南区，火车站， 华人很多， 购物交通都方便， 离城里也不远。 环境不错， 房价中高， 适合适合sydney u， uts， uws and unsw。
eastwood 华人和韩国人多，购物交通都方便, 靠近Macquarie Uni.
bankstown，有火车站，去城里30分钟火车，三十分钟开车，交通方便，购物便利，买华人物品也方便。房价便宜。适合sydney u， uts，uws and unsw。
澳洲租房注意事项：
在澳大利亚寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商，因此，查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫 Inspection Record Form的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格，那么自己将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。
查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额相当于两周房钱。当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下，如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束了。
在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即：1押金（Bond）；2租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的；3印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款；4预付租金。
租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。
看房时，可以和房住对房价讨价还价，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，有的房子则须额外付水电费.当您同意在一段时间内租住某一物业，您要签署一份名叫“lease”(租约) 或“residential tenancy agreement ” (住宅租务协议) 的文件。若非完全明白租约中的各条款和条件，不要签署租约，一旦签署，就有法律的约束性。下面是新南威尔士州公平交易部发布的中文租房指南
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租客的基本權利和責任
開始租房
按照法律規定﹐您的房東或經紀人必須給您一份租房合約。這份協議必須為書面形
式。當您簽了協議﹐您必須收到一份協議的副本及這小冊子。
租房合約一般包括兩部分﹕
  第一部分是合約條款 主要註明在租房期間您和房東雙方同意的有關事項
  第二部分是屋況報告 主要注明在您搬入時的房屋狀況
如果您覺得屋況報告不夠準確﹐沒有註明某些問題﹐如浴室門上的裂紋等﹐您應該
對此或其他報告上未註明的問題做注釋。您須於七日內將一份屋況報告交回房東或
管理代理。當合約結束後雙方因為屋況而發生糾紛時屋況報告是很重要的。
在您簽合約前弄清楚您所同意的事項是很重要的。如果您不能閱讀英語﹐您可以請
一位傳譯為您解釋合約條款。
入住費用
通常由租房合約生效的第一天開始﹐ 您便要預付租金﹕
  如果每週租金是300元或不到300元﹐則預付達兩周租金﹐或者
  如果每週租金超過300元﹐則預付達一個月的租金
除此之外﹐您通常還要付租房押金。這是對房東的一種保障﹐以防您不再交納房租
或損壞東西。不包傢俬的房屋的押金通常是四周房租。交付押金後請記住索取收
據。您的房東或經紀人必須在七天內將押金交到公平交易辦事處(Office of Fair
Trading )。您將會收到Office of Fair Trading 所發出的收據。押金金額必須在
合約上註明。
租金
您和房東須在您搬入前就租金數額及交付方式達成協議。請記住將這些協議寫入合
約中。每次交房租﹐房東或經紀人都必須要給您收據﹐除非您是直接將租金存入銀
行帳戶。如果房東或經紀人要提高租金﹐必須至少提前六十天書面通知您。
租房期間非緊急修理及維護
房東和經紀人必須保證﹐在您搬入時房屋要乾淨整潔﹐適合居住。房東和經紀人還
必須保養和維修房屋﹐使其符合合理的居住標準。
事先未經房東或經紀人書面同意﹐您不得附加固定裝置或對房屋進行更新﹑修改或
增添工程。
您不得故意或隨便損壞房屋及設施。您必須對其他租客或經您同意進入房屋者所造
成的破損負責。
一旦房屋有破損﹐ 無論是誰造成或因為什麼原因造成﹐ 您都必須儘快通知房東或
經紀人。最好以書面形式通知。
結束租房合約
如果要結束租房合約﹐房東或租客務必提交書面通知。通知可以通過郵遞或親手遞
交。送通知的人不能將通知貼在門上或插在門下。
通知期限
固定合約期將滿時﹐合約雙方可以提前十四天通知對方在合約期滿時結束合約。
一旦固定合約期滿﹐如果您要結束合約﹐您必須至少提前二十一天通知對方﹐如果
房東或經紀人要結束合約﹐則需要至少提前六十天通知您。
如果有一方違約﹐必須提前十四天通知對方。
如果房東想賣掉房屋﹐您可能會被要求在房屋售出後搬出房屋(即房屋出售協議書
交換後)。房東必須至少提前三十天書面通知您。但這只適用於固定合約期滿後。
提前終止租房合約
如果您要提前終止租房合約﹐您應該盡早以書面形式通知對方﹐並保留一份副本。
提前終止固定合約往往要罰錢。房東可以要求補償由於您提前終止租房合約造成的
損失﹐所以﹐您應該嘗試跟房東達成協議。
搬出房屋
在搬出房屋時﹐您有責任使房屋儘可能地恢復到與搬入時所填寫的屋況報告相似的
狀況﹐當然自然磨損不在之列。
退還押金
租房合約結束並做過最後檢查後﹐必須向公平交易辦事處 (Fair Trading Office)
遞交押金退還申請表(Claim for Refund of Bond Money )﹐才能退回押金。如果
房東或經紀人認為您對房屋造成了破損﹑違約或欠交房租﹐他們可能想索取部分或
全部押金。如果您和房東不能就如何退還押金達成一致意見﹐您可以自己申請索取。

  谢谢  真不错的指引!