【原创】刚到澳洲，要怎样才能租到好房子

feelivy

如题，国内找房住的各位也可以参考下喔~

在澳洲租房真的是一件很烦的事情，take房子烦，租一间也烦。但是要化大烦为小烦甚至不烦还是有一些办法和窍门的。我没有自己take过房子，但是在澳洲的近两年时间里，因为种种原因搬了n次家，获得的经验和教训真的挺多的，感觉不写不行了~反正将就着看吧，我也好久没写Blog了~

租房还是Homestay？
很多通过中介办出国的人（包括我），刚开始都会被中介忽悠说人生地不熟啊你应该住到Homestay去适应一下环境再搬出去自己住啊什么的，然后再收掉一笔手续费，而且homestay的房租比外面sharehouse贵的不止一点点，有些甚至没有网络（或者等你住进去再收一笔），并且对于洗澡可能也会有很严格的规定，所以我建议大家过了18岁的就不要打算在HS常住了。还有一点就是，HS是以标榜自己周一到周五包早晚两餐，周末包三餐的标准来收高房租的，但是有很多的HS并不能达到这个标准，或者是你吃的会和他家里的人吃的东西根本不一样。我住HS的时候大概一共吃了二十多盒frozenfood，就是用微波炉转一下就能吃的速食，因为HS的妈妈带着她的孩子去外面下馆子了但是我一点办法都没有~因为人家也没说我的房租包下馆子的钱~╮(╯_╰)╭
当然也有人遇到非常好的HS，真的把他们当家人看，饭菜也很丰盛。有的家庭甚至会将就留学生的饮食习惯，给他们做家乡菜什么的（口味不保证啊~咱就不为难别人了）。比较夸张的是我有听到有女生在HS住，然后那家人很喜欢她，在她搬走的时候还送了首饰（囧，嫁妆咩）。还有夫妇为了留学生自己睡客房让学生睡主人房的~总之找HS是一件很测RP的事情，但是还是有几个可以注意避免悲剧的地方：在中介给你安排的HS的时候会让你填个意愿书，上面有些选项，说明你想要住什么样的家庭，那份东西很重要，需要非常留意的有以下几点：

1.有老夫妇就不要选年轻夫妇，老人家多数比较慈祥，而且比较有钱，一般来说他们办HS是因为不想孤单而不是为了创收
2.夫妇和单亲家庭之间，选有夫妇的家庭，一个家庭会变成单亲必有原因……尤其是在这种个人主义盛行的国家，自己掂量吧…
3.单亲老太很可怕，不要选…但不代表完全没有好人，只是概率很低
4.华人或者华裔家庭未必好，但是白人家庭也未必会让你练到英语口语，人家可能根本很少和你说话
5.有teenager孩子的家庭最好别选，这边teenager很二就不解释了
6.如果结果出来了你对这个家庭的情况不满意就赶紧要求换，不要听中介忽悠说不能换，因为这种关系说白了你就是客户，实在不行在留学论坛上找房子住都比又贵又不好的HS来得强
7.这是我个人经历，有些家庭会把一些本来有的设施（比如网络什么的）故意不填写在当地HS中介资料上，等你过去要上网了才来找你要钱，所以各位选家庭的时候考虑一下并且问清楚吧…
8.押金问题，我通过中介找的HS没有收过我押金，我的一个女生朋友自己找的localHS也没有收她押金，这是不是常态我不清楚，但如果HS一周收两百多还要你给四周的押金，如果不是特别有钱那你还是再想想吧…
9.有些HS离学校远，离购物中心也远，填写意向表格的时候一定要注明不可以太偏远的，到学校和购物中心一定要有直达巴士，不然你以后的生活会很奔波……
10.住HS还是要注意帮忙做做家务什么的，那样也比较讨人喜欢吧。HS不是酒店，不会有人随时帮你收拾哦

HS好像就只有那么多了，总体来说我觉得HS很贵，而且生活上其实并不方便（比如有些家里不让你带朋友回家玩或者不能晚回家又或者洗澡不能超过5分钟什么的），如果有同学或者朋友已经在你目的地城市生活的，还是自己找一下房子，然后拜托他们帮你看看房，等你到了再请他们带你去办一下银行手续什么的，能省很多。如果发现在当地没什么认识的朋友，那就小心地填表格，认真考虑HS这件事吧。

share house
最常见的租房方式，租一个房间，然后大家共用洗手间（masterroom除外）厨房以及其他设施。如果在学校或者语言班认识了合拍的朋友，大家一起take房子，布置新家也是很美好的事情，只是账目那些还是要分清，免得有钱财纠葛影响感情啊~╮(╯_╰)╭如果是找房东或者二房东租房，找房的时候以下事情需要注意：
1.房东能收取的最高押金是4周，超过这个数就违法了（不过估计也没人那么傻给那么多钱出去吧。。），无论是订金，押金还是房租，一定要要求房东写收据给你。有些房东人比较好，可以商量减押金，因为学生应该也没有那么多钱可以押在那里，我认为两周押金比较合理，四周还是多了。
2.签合约要谨慎，如果房东要求你签长住的合约，无论那房子看起来有多好，一定要考虑清楚，半年一年的合约不是开玩笑的，尤其是那些学制比较短的同学，如果想提前搬走被扣掉了押金就不划算啦。还有损坏物品的赔偿问题，清洁费问题，一定要问清楚然后写明白在合约上，不要走之前被收一堆清洁费什么的，会很郁闷的。不公平的条款（比如高押金，或者很苛刻的住宿条件）不要签，因为现在多数房东不会把钱交给rta，还要你签不公平条款那也太坑人了。楼下有人提醒，签合约和给押金的时候务必谨慎问清楚究竟有什么情况会扣押金，不要迷迷糊糊地掠过了，不然如果遇到无良房东的话，退房的时候也可能会被无理扣掉押金的。
3.找房的时候房东总是会说“还有很多人要来看房尽早确定”什么的，我不否认有些房子真的很不错很抢手，但多数还不至于今天看完明天就没有了，所以不要着急，慢慢考虑一下。
4.看多一些论坛再决定，很多没房子没照片，大家可以想想为什么这些房子没照片，如果是因为房间状况不好那自然不值得联系去看，如果是因为房东很懒没有拍照，可能以后出问题也会懒得替你解决喔。
5.没有明码标价的房子就别去看了，不诚恳。
6.只写了一个suburb的名字而没有标明交通状况的房子也别去看了，理由同上两条。

怎么看是不是好房子？
房子好不好要住进去才能有全面的认识，但是如果掌握看房技巧还是能避免住进不满意房子的情况发生。
1.外观
房子外观能看出房龄，有人觉得里面装修好看外面就无所谓，其实差别还是挺大的，旧房子一般隔音隔热不太好，翻新房有时候炊具或者热水器还是旧的，不好用。
2.房间数量
大房子住的人相应会多，那么公共空间也许会很拥挤，比如吃饭时间到了大家都会想要用厨房，又或者休息时间到了洗澡房会需要“排队”，所以尽量是找两个singlerooms+一个masterroom这样的小房子，住的人少就不会很挤啦，这样的房型价格通常也适中。有些旧房子会被改造，比如车库弄成房间，然后多建个厨房在外面，有些改造的房间隔音隔热都不太好，虽然不推荐，可是见仁见智吧，如果价格太高还是换别家。
3.房间内部
除了大小和通风之外，还要看看有没有配备床，桌子椅子和台灯等等的设施。有的房间可能只有一张床垫，如果可以商量的话还是要求配一个床架好了，因为只有床垫多少有点地上的感觉。台灯衣架什么的看似是小东西，但其实未必值得买（要时时牢记给自己的未来行李减负啊），有的话会比较好。如果有一些收纳柜可以加分，到时候收拾起来会很方便省力。房间窗口朝向也很重要，不要还没睡醒就被晒醒，也不要一年到头见不到阳光。地毯和墙壁是否干净也很重要，如果房间里有损坏的地方一定要说清楚写明白，以免退租的时候有纷争。
4.公共设施
洗手间：洗手间真的很难看出好不好，但是每天都要用。首先干净与否就不用说了，大家能看得到。不通风的洗手间很容易有霉斑什么的。水龙头和花洒出水是否顺畅，下水道是不是很容易堵也要注意，尤其是像我这样长头发的，掉一根顶别人四五根头发，以前用过一个花洒出水很小然后下水道容易堵住的洗手间（还要都是女生），结果就是每天清头发……另外多少人以及和什么人合用洗手间也挺重要，女生最好是找和女生share洗手间的房子，三个人以上合用洗手间会很挤，不解释。
热水器是重点，所以我专门分段了。之前有去看过一个改装的房子，里面住了七八个人，合用一个小小的热水器，于是我很疑惑地问房东这样的热水器冬天怎么够用，然后对方和我blablabla一堆英语说水在澳洲是很宝贵的，于是果断不租。人多热水器小会很麻烦，不是热水洗到一半没有了就是要在别人洗完等很久才能洗，这和水是否宝贵没有关系吧？收那么多房租连热水器都不买个大点的自己也过得不舒服啊。
洗衣房和晒衣架：洗衣机当然是越新越好，有些地方的洗衣机旧得连衣服都洗不干净，或者是晾衣架很少，又或者是晾衣服的地方常年不见阳光，那样衣服会有股味道，如果介意的人要注意。有些家里有干衣机，但应该不会鼓励天天用，那东西异常费电，要体谅房东。
厨房：炉具最好要新的，旧式的电炉热起来很慢，炒菜的时候会很费时，尤其是几个人排着队用的时候。厨具餐具是否共享也很重要，锅碗瓢盆那些能少买就少买，还是那句，行李越少越好。
客厅：很多人不在意客厅怎样，因为大部分活动时间都是在自己房间，我感觉是无所谓，不要太乱就好。
其他：网络如果是无限制的最好，有电视加分，中文电视加很多分，人总有想家的时候。其他诸如吸尘器之类的也应该是提供的。行李多的人还需要留心一下储物空间是否足够，东西都堆外面就不好看啦。
车库：有些房东会另外收车库的钱，如果有车就要注意车辆停放的问题，停路边风险大，容易被刮花或者被撞。
5.房东和其他房客
看房子还要看人其实挺奇怪的，有人不喜欢和房东同住，有人无所谓。有房东在的好处是房子出问题能很快被解决，然后房子一般被打理得不错，隐藏的坏处有用水电网过量的话可能会被提醒（但不要太过分应该不会有问题，极品房东除外）。一般比较好交流的善良房东就没问题了。有问题一定要说出来，尤其是在看房的时候，不然住着还带有疑问会不舒服的。一般观察厨房和厕所的干净程度能看出sharemate是不是爱干净的人，如果原本那房子里就有安排清洁值日的话会比较好，不然扔垃圾做清洁什么小事的互相推还挺烦的不是~另外最好弄清楚房子里的人爱不爱聚会，不影响正常生活和休息的小聚会没问题，天天开趴谁都扛不住啊~最主要的是租房子还是要互相体谅哈。
6.位置和交通
我差点忘记写了，那么重要的交通问题。很多房子都打着“走路去学校只要十几分钟”这样的广告语来招徕租客，事实上这样的房子位置好不好呢？我觉得未必，走十几分钟路男生还行，女生会觉得有点累，夏天更是晒得够呛。比如goldcoast Griffithuni附近parkwood那区的房子，离学校的确是走就能到的距离，可是要爬坡，而且离购物中心太远，只有一辆永不准点的3路车，事实上很不方便，无车人士就应该三思。再比如读UQ的也不是非要住STLucia或者Idooroopilly或者Toowong或者city那几个区，价格很高，只要能住在主要busway沿线其实就能很快到学校，住sunnybank坐139到uni也才20分钟，而住市区附近光是塞车就够呛了~也有人说住离学校近能省车费，如果来回交通只贵两三块你又不是每天去学校刻苦的话，没必要舍130而取160一周的singleroom，我还没算share bills呢租房最好是找离shoppingcenter或者超市近，并且到学校有直达巴士的地方，这样日常购物轻松方便，上学也不花时间。找房的时候要查清楚那房子附近的巴士线路再斟酌是不是有必要去看房，这样比较节省时间和精力。
7.包水电网？
刚才想到，之前看过一些房子的广告是“包水”……昆省家庭house用水好像是免费的吧（公寓不是）…不用专门拿出来说吧…但是具体情况不同，包水电网是比较常见的。
网络：刚才楼下提醒，要问清楚网络的流量问题，如果人多流量少，那网络会用得很快，到后来不是很卡就是会让房东多付买额外流量的钱，这虽然不是特别大的事情，但是双方心里都会不舒服的~如果有无限网络当然最好，如果白天有限速的还是应该等晚上不限速的时候再下载咯~

大概先想到那么多~等我再想起来会继续添加的~这些是我找房的经验，但绝对不针对任何个人。希望对众多准备找房或者正在找房的童鞋们有帮助吧~

鼓励下

回复 2# bobsu


    谢啦，是我刚写的blog文，原来写了那么长~这样写会不会得罪人啊……

选房子一定要看网络 这边网络差 一定要问清楚

回复 4# jessicajia20

要看網絡公司嗎？還是要看流量？這個還沒研究過，不過感覺有流量限制的用得特別快哈

哎呦，真的 我亲身经历。 网速慢，流量少，还要被房东限制网速

回复 6# jessicajia20


    哈哈，我也是，住Homestay的时候为了网络还多收我钱…真贪心啊
因为你提醒所以我加上去了~谢谢喔~

租房資訊:租之前一定要清楚明白條件,押金才不會莫名其妙被扣光!

回复 8# acacia


    嘿嘿谢谢，我现在就补充上去哈~